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CC#1. All about Map marker

Stages in the Sale of a Property Stage 1 – Getting to Instruction • Initial contact with the vendor: need to check the following: type of property, contact details of vendor, address of property/Eircode and purpose of the contact - sale or valuation? If a sale, does the vendor need a quick sale? Qualify the lead i.e. is the vendor buying another property? If an investment property, is the tenant in situ? Check if there is a folio number available and confirm the ownership of the property. Schedule the viewing. • Pre-viewing: Set up a file & record all info from initial contact on CRM system. Check the Property Price Register to help get a general idea of property valuation (subject to viewing, helps to display knowledge of area/market and set expectations for the vendor). Nature of property may affect pricing e.g. starter home vs. larger property with vendor seeking to downsize. Consideration for comparables may include similar/same location, size and condition of property, availability and type of parking, layout of property, plot size, orientation of garden, extensions undertaken etc. Nature of market conditions, state of wider economy, cost of capital and availability of credit may also be factors. • Appraisal/viewing: Bring an advertising pack/sales & marketing brochures. Walk through property with client, note nice features/selling points for the brochure, let the client talk about upgrades/specific features of the property. It is very important to listen to the vendor and build rapport. Confirm property details e.g. condition and layout, plot size, orientation of garden. Check for certificates of compliance for any extensions, planning permissions for conversions, right of way if applicable etc. Check if a BER available/provide details for approved assessors. Demonstrate your/the practice’s professional expertise, justify why you should get the instruction, discuss recent local sales and give your potential valuation. Discuss the sales fee, marketing fee and any additional charges e.g. professional photography, drone footage, virtual tours (walkthrough video, Matterport etc.) Ask how the vendor heard about you/your practice and why are they considering you for the sale. Where appropriate offer advice to help vendor increase potential sales price. (If possible, leave with signed Property Services Agreement/Letter of Engagement.) Thank you, send/email market appraisal, any queries/questions do get in touch and let the vendor know that we’ll be in touch in coming days. • Post appraisal – letter sent that pm/next morning with market appraisal; diary note to follow up. Check that market appraisal letter received and check for questions. If did not get sale, find out why not/debrief. If get the sale, email confirmation of instruction. Once PSRA sent and LOE returned signed = stage 2. Other details required – ID, proof of address, proof of ownership/title, solicitor details, BER certificate (refer to assessor if not available). All these should be uploaded to CRM. Stage 2 – Getting to ‘Sale Agreed’ Set up appointment to measure & photograph, note any special features e.g., upgraded kitchen, south-facing garden. Provide ideas for improving sales potential (declutter, painting, tidy garden etc. Check if has vendor potential buyers in mind already e.g., relations, friends, other parties interested. Seek vendor approval for photos/text of brochure. Check for access (tenants in situ/working from home etc) and confirm viewing times. If given a key for viewings – tag it! Check alarm codes & whether a sign is allowed on the property. Bring to market – upload to all websites e.g., daft/my home, in house websites and create window display. Match the property against your internal database of potential purchasers /CRM system. Set up appointments for viewings on CRM or arrange for open viewings. Confirm viewings with vendor & purchaser. Turn on lights, open windows, secure valuables, leave out brochures & business cards, bring viewings sheets to keep record of attendees. Introduce yourself and get attendee details. Let people view the property and address any questions. Point out key features. Record questions to be answered and any feedback from viewers. Ask are they selling property? Let viewers know of offers already received. Lock up/alarm property/close windows. Provide vendor with feedback on viewings - number of viewers / questions raised/overall reaction to property. Offers should be confirmed in writing & upload to on CRM/ offers will be input by bidders onto online bidding platforms ‘Proof of funds’ required for offers in some practices. Successful bidder will be chosen by vendor, who might want quick sale/no chain or prefer the highest bidder. Booking deposit will be sought from successful bidder. The amount varies by practice but must cover fees. Sales Advice Notice/letter should be sent to both solicitors (and may be cc’d to vendor/buyer or notify both that SAN have gone out). Booking deposit receipt should be issued. The BER certificate and report should go to the solicitor. Send requests for docs/info to successful bidder including steps they need to take to progress sale e.g., organise the bank valuation and/or schedule the survey. Once the deposit is paid the property is Sale Agreed, inform other bidders, and update all websites/sales board etc. Stage 3 – Getting to closing Access should be organised for the bank valuation/survey. Stay in touch with both solicitors ‘contract-chasing’ i.e., check when contracts are issued, signed and queries answered. Legal searches undertaken by the solicitors may include checking boundaries, land registry, title, rights of way, compliance certs etc. When contracts are signed 10% purchase price/booking deposit should be sent to the vendor’s solicitor. Once all queries satisfied = drawdown of mortgage/funding, house/life insurance in place. Title deeds will be requested once contract is signed. Decide final closing date. Check that the property taxes have been paid. Check that vendor has vacated the property. When vacant, conduct the final walkthrough and take final readings (MPRNs ). Check with solicitor if the drawn down funds h, and once received the solicitor gives authorisation to the estate agent to release the keys. The agent will do up invoice, send the balance of funds to solicitor and provide gift to purchaser. Finally remove sign, mark as sold on CRM, seek testimonials, upload to social media and close a/c on CRM

CARBOHYDRATES Carbohydrates are organic compounds composed of carbon, hydrogen, and oxygen in a ratio of about one carbon atom to two hydrogen atoms to one oxygen atom. The number of carbon atoms in a carbohydrate varies. Some carbohydrates serve as a source of energy. Other carbohydrates are used as structural materials. Carbohydrates can exist as monosaccharides, disaccharides, or polysaccharides. Monosaccharides A monomer of a carbohydrate is called a monosaccharide (MAHN-oh-SAK-uh-RIED). A monosaccharide—or simple sugar— contains carbon, hydrogen, and oxygen in a ratio of 1:2:1. The gen- eral formula for a monosaccharide is written as (CH2O)n, where n is any whole number from 3 to 8. For example, a six-carbon mono- saccharide, (CH2O)6, would have the formula C6H12O6. The most common monosaccharides are glucose, fructose, and galactose, as shown in Figure 3-6. Glucose is a main source of energy for cells. Fructose is found in fruits and is the sweetest of the monosaccharides. Galactose is found in milk. Notice in Figure 3-6 that glucose, fructose, and galactose have the same molecular formula, C6H12O6, but differing structures. The different structures determine the slightly different properties of the three compounds. Compounds like these sugars, with a single chemical formula but different structural forms, are called isomers (IE-soh-muhrz). SECTION 2 OBJECTIVES ● Distinguish between monosaccharides, disaccharides, and polysaccharides. ● Explain the relationship between amino acids and protein structure. ● Describe the induced fit model of enzyme action. ● Compare the structure and function of each of the different types of lipids. ● Compare the nucleic acids DNA and RNA. VOCABULARY carbohydrate monosaccharide disaccharide polysaccharide protein amino acid peptide bond polypeptide enzyme substrate active site lipid fatty acid phospholipid wax steroid nucleic acid deoxyribonucleic acid (DNA) ribonucleic acid (RNA) nucleotide C HO H C H OH C OH H C CH2OH H C H OH O Glucose C OH C O H OH C OH H CH2OH C H CH2OH Fructose C H HO C OH H C OH H C CH2OH H C H OH O Galactose Glucose, fructose, and galactose have the same chemical formula, but their structural differences result in different properties among the three compounds. FIGURE 3-6 Copyright © by Holt, Rinehart and Winston. All rights reserved. 56 CHAPTER 3 Disaccharides and Polysaccharides In living things, two monosaccharides can combine in a condensa- tion reaction to form a double sugar, or disaccharide (die-SAK-e-RIED). For example in Figure 3-4, the monosaccharides fructose and glu- cose can combine to form the disaccharide sucrose. A polysaccharide is a complex molecule composed of three or more monosaccharides. Animals store glucose in the form of the polysaccharide glycogen. Glycogen consists of hundreds of glucose molecules strung together in a highly branched chain. Much of the glucose that comes from food is ultimately stored in your liver and muscles as glycogen and is ready to be used for quick energy. Plants store glucose molecules in the form of the polysaccha- ride starch. Starch molecules have two basic forms—highly branched chains that are similar to glycogen and long, coiled, unbranched chains. Plants also make a large polysaccharide called cellulose. Cellulose, which gives strength and rigidity to plant cells, makes up about 50 percent of wood. In a single cellu- lose molecule, thousands of glucose monomers are linked in long, straight chains. These chains tend to form hydrogen bonds with each other. The resulting structure is strong and can be broken down by hydrolysis only under certain conditions. PROTEINS Proteins are organic compounds composed mainly of carbon, hydrogen, oxygen, and nitrogen. Like most of the other biological macromolecules, proteins are formed from the linkage of monomers called amino acids. Hair and horns, as shown in Figure 3-7a, are made mostly of proteins, as are skin, muscles and many biological catalysts (enzymes). Amino Acids There are 20 different amino acids, and all share a basic structure. As Figure 3-7b shows, each amino acid contains a central carbon atom covalently bonded to four other atoms or functional groups. A single hydrogen atom, highlighted in blue in the illustration, bonds at one site. A carboxyl group, —COOH, highlighted in green, bonds at a second site. An amino group, —NH2, highlighted in yel- low, bonds at a third site. A side chain called the R group, high- lighted in red, bonds at the fourth site. The main difference among the different amino acids is in their R groups. The R group can be complex or it can be simple, such as the CH3 group shown in the amino acid alanine in Figure 3-7b. The differences among the amino acid R groups gives different proteins very different shapes. The different shapes allow pro- teins to carry out many different activities in living things. Amino acids are commonly shown in a simplified way such as balls, as shown in Figure 3-7c. (a) Many structures, such as hair and horns are made of proteins. (b) Proteins are made up of amino acids. Amino acids differ only in the type of R group (shown in red) they carry. Polar R groups can dissolve in water, but nonpolar R groups cannot. (c) Amino acids have complex structures, so, in this and other textbooks, they are often simplified into balls. FIGURE 3-7 (b) Alanine (an amino acid) (c) Simplified version of amino acid CH3 H N OH C C H O H (a) Copyright © by Holt, Rinehart and Winston. All rights reserved. BIOCHEMISTRY 57 H H N C C OH H O H CH3 H2O Glycine Alanine H N OH C C H O H H H N C C H O H CH3 N OH C C H O H (a) (b) (a) The peptide bond (shaded blue) that binds amino acids together to form a polypeptide results from a condensation reaction that produces water. (b) Poly- peptides are commonly shown as a string of balls in this textbook and elsewhere. Each ball represents an amino acid. FIGURE 3-8 Substrate Products Enzyme 1 2 3 In the induced fit model of enzyme action, the enzyme can attach only to a substrate (reactant) with a specific shape. The enzyme then changes and reduces the activation energy of the reaction so reactants can become products. The enzyme is unchanged and is available to be used again. 3 2 1 FIGURE 3-9 Dipeptides and Polypeptides Figure 3-8a shows how two amino acids bond to form a dipeptide (die-PEP-TIED). In this condensation reaction, the two amino acids form a covalent bond, called a peptide bond (shaded in blue in Figure 3-8a) and release a water molecule. Amino acids often form very long chains called polypeptides (PAHL-i-PEP-TIEDZ). Proteins are composed of one or more polypep- tides. Some proteins are very large molecules, containing hun- dreds of amino acids. Often, these long proteins are bent and folded upon themselves as a result of interactions—such as hydrogen bonding—between individual amino acids. Protein shape can also be influenced by conditions such as temperature and the type of solvent in which a protein is dissolved. For exam- ple, cooking an egg changes the shape of proteins in the egg white. The firm, opaque result is very different from the initial clear, runny material. Enzymes Enzymes—RNA or protein molecules that act as biological catalysts—are essential for the functioning of any cell. Many enzymes are proteins. Figure 3-9 shows an induced fit model of enzyme action. Enzyme reactions depend on a physical fit between the enzyme molecule and its specific substrate, the reactant being catalyzed. Notice that the enzyme has folds, or an active site, with a shape that allows the substrate to fit into the active site. An enzyme acts only on a specific substrate because only that substrate fits into its active site. The linkage of the enzyme and substrate causes a slight change in the enzyme’s shape. The change in the enzyme’s shape weakens some chemical bonds in the substrate, which is one way that enzymes reduce activation energy, the energy needed to start the reaction. After the reaction, the enzyme releases the products. Like any catalyst, the enzyme itself is unchanged, so it can be used many times. An enzyme may not work if its environment is changed. For example, change in temperature or pH can cause a change in the shape of the enzyme or the substrate. If such a change happens, the reaction that the enzyme would have catalyzed cannot occur.

La classificazione dei beni di consumo La scelta della strategia migliore per un dato prodotto dipende dalle caratteristiche del prodotto stesso e dall'obiettivo perseguito dall'impresa nell'ambiente competitivo in cui opera, si stabilisce una distinzione fra 4 sottogruppi: 1) I prodotti d'acquisto corrente (convenience good) sono i beni che il consumatore acquista con il minimo sforzo possibile, di frequente e in piccole quantità, adottando un comportamento d'acquisto abitudinario. Questa categoria può essere suddivisa in: prodotti di prima necessità: sono acquistati regolarmente e includono la maggior parte dei prodotti alimentari, l'acquisto è facilitato dalla fedeltà alla marca e dalla pubblicità ripetitiva. prodotti d'impulso: vengono acquistati senza alcuna premeditazione (patatine);devono essere disponibili in più negozi; la confezione e gli espositori sono importanti per la loro vendita. prodotti d'urgenza: vengono acquistati per soddisfare un bisogno inaspettato e urgente, vanno acquistati nel momento del bisogno quindi devono essere disponibili in diversi tipi di punti vendita (cerotti, disinfettanti ecc.); per questi prodotti, l'impresa non ha scelta: è necessaria la massima copertura del mercato perché, se il cliente non trova il prodotto o la marca desiderata nel momento e nel luogo in cui vuole acquistarla, sceglierà un'altra marca. 2) I prodotti di acquisto ragionato (shopping good) sono prodotti per i qualí si percepisce un livello elevato di rischio, per cui i consumatori investono tempo e impegno per confrontare le caratteristiche di prodotti alternativi, in base a criteri come la qualità, il prezzo, lo stile ecc. es. mobili, abiti... prodotti a prezzo elevato e a bassa frequenza d'acquisto. In questi casi, i clienti potenziali si recano in vari punti vendita prima di decidere l'acquisto e il personale di vendita esercita un'influenza notevole sulla decisione finale. Per questi prodotti è indicata la distribuzione selettiva, in quanto serve la collaborazione del dettagliante e l'ubicazione adeguata del punto vendita. 3) I prodotti esclusivi (specialty good) sono prodotti con caratteristiche uniche; all'acquisto di tali beni il consumatore è pronto a dedicare molti sforzi, si tratta di marche di prodotti di lusso es. auto, alta moda ecc. Per questi prodotti, i clienti non procedono a confronti tra le marche: cercano il punto vendita dove è disponibile il prodotto o la marca desiderata. Il fattore determinante è la fedeltà al prodotto o alla marca, per il produttore di un bene specifico, la distribuzione esclusiva rappresenta la migliore soluzione. 4) I prodotti non ricercati sono quelli che i clienti non conoscono, o quelli che sono noti ma non c'è interesse spontaneo, rientrano, per esempio, apparecchiature per il controllo della temperatura o assicurazioni sulla vita. Questi prodotti non ricercati richiedono sforzi di vendita notevoli e la collaborazione dell'intermediario è indispensabile. 16.6 Le politiche di comunicazione nella rete distributiva Per conseguire gli obiettivi di marketing dell'impresa, è necessaria la collaborazione dei distributori. Per ottenere tale impegno da parte degli intermediari, l'impresa può scegliere 2 politichecomunicative: Le politiche push Consiste nel concentrare gli sforzi di comunicazione e di promozione sugli intermediari, in modo da stimolarli a collaborare con l'azienda, inserire il prodotto nei loro assortimenti, immagazzinarlo in quantità consistenti e garantirgli lo spazio di vendita adeguato. L'obiettivo è quello di sollecitare la collaborazione volontaria del distributore che, a seconda degli incentivi e delle condizioni di vendita che gli vengono proposti (margini elevati, sconti sulle quantità, pubblicità nel punto vendita, budget promozionali, distribuzioni gratuite), tenderà a privilegiare il nostro prodotto, quindi è indispensabile un programma di incentivi. Il rischio di questa strategia è che potrebbe rendere l'impresa dipendente dall'intermediario, che ne controlla l'accesso al mercato. Le politiche pull Consiste nel tagliare fuori gli intermediari e cercare di costruire la domanda dell'impresa rivolgendosi direttamente ai potenziali consumatori nel segmento target. L'obiettivo comunicativo è quello di creare una forte domanda da parte del consumatore finale e di sviluppare la fedeltà alla marca in modo che il distributore sia costretto a inserirla nel proprio assortimento, per soddisfare le richieste del consumatore. Sono necessarie spese sulla comunicazione in pubblicità sui media, promozioni ai consumatori e altri mezzi di mkt diretto, se si ha successo, il produttore avrà il potere d'influenzare i partecipanti al canale distributivo e di indurli a prendere in carico la marca.. Procter & Gamble adotta una politica pull per lanciare i nuovi prodotti. Però questa politica richiede ingenti risorse finanziarie per coprire i costi delle campagne pubblicitarie, si tratta di costi fissi mentre adottando una politica push, i costi sono proporzionali ai volumi di vendita e diventano più sostenibili, in particolare per le piccole imprese. Una politica pull va considerata un investimento a lungo termine: l'obiettivo dell'impresa è quello di creare un capitale di reputazione, il cosiddetto "brand equity". In pratica le due politiche di comunicazione sono utilizzate insieme. 16.7 L'analisi dei costi di distribuzione I costi di distribuzione sono misurati dalla differenza tra il prezzo unitario di vendita pagato dal consumatore finale e il prezzo pagato al produttore dal primo acquirente. Il margine di distribuzione s'identifica dunque con il concetto di valore aggiunto del canale distributivo. Laddove più intermediari intervengono nel processo distributivo, il margine di distribuzione è costituito dalla somma dei margini del diversi Intermediari. I margini di distribuzione Si esprime in termini percentuali, si calcola sia in rapporto al costo d'acquisto (C), sia in rapporto al prezzo di vendita (P). Si parla di margine di distribuzione (D) come di mark-up (o "ricarico") e di"sconto". Abbiamo diverse formule di calcolo: Costi di distribuzione (CD) ➨ CD = Pcf - Ppa Pcf = prezzo pagato dal consumatore finale Ppa = prezzo pagato al produttore dal primo acquirente Margine di distribuzione (MD) = volume d’affari del canale (VA) MD = ∑ md n md = Pv - Pa n = margini dei diversi intermediari In un sistema di distribuzione indiretto, il margine di distribuzione è uguale alla somma dei margini dei distributori IL MARGINE DEL DISTRIBUTORE (D) = prezzo di vendita - costo d'acquisto = D = P - C IL MARGINE DI DISTRIBUZIONE IN PERCENTUALE sul prezzo di vendita (sconto): D* = P-C / P sul costo di acquisto (mark-up): D° = P-C / C REGOLE DI EQUIVALENZA D*= D° /1 + D° D° = D* /1 - D* Calcolo del prezzo di vendita al cliente Costo di acquisto = 90€; Sconto = 25% Prezzo di vendita al dettaglio = 90€/ (1 - 0,25) = 90€/0,75 = 120€ I margini di distribuzione sono espressi in relazione al prezzo di vendita, ma la prassi può variare fra un settore e l'altro e fra un'impresa e l'altra, inoltre dipende dalla posizione occupata dall'intermediario nella rete e remunera la funzione o le funzioni esercitate. In alcuni casi, l'intermediario beneficia di più margini. Confronto tra prezzo di listino, di fattura e finale I margini di distribuzione costituiscono solo una parte del margine totale, bisogna distinguere tra; ➤prezzo di listino è il prezzo ufficiale, pubblicato nel tariffario o nel listino dell'azienda. ➤prezzo di fattura è il prezzo di listino al netto delle deduzioni "in fattura" che andrebbero conteggiate in aggiunta allo sconto standard per il distributore, per esempio, di sconti speciali al distributore, sconti all'utente finale e promozioni in fattura. ➤prezzo finale è il prezzo di fattura senza le deduzioni "aggiunte fuori fattura", come lo sconto per i pagamenti in contanti, i costi del conto clienti, le indennità, i rimborsi, i programmi promozionali fuori fattura e le spese di spedizione, inoltre confezioni speciali o supporto tecnico.. sottraendo dal prezzo finale il costo di questi servizi si ottiene il margine finale, ossia la misura della redditività del prodotto. Confronto fra costi di distribuzione Il margine di distribuzione remunera le funzioni e i compiti della distribuzione assunti dagli intermediari. Nel canale indiretto lungo, la maggior parte dei compiti fisici di distribuzione (stoccaggio e trasporto) sono svolti dai grossisti e i costi sono proporzionali al volume d'affari del fabbricante e coperti dal margine del grossista e del distributore. Il produttore deve mantenere un servizio commerciale minimo, con spese fisse a suo carico ridotte però l'impresa esercita un controllo scarso sull'organizzazione di vendita. Nel canale indiretto breve, la quota di spese fisse diventa preponderante rispetto al costo totale di distribuzione; il fabbricante deve sostenere le spese della distribuzione fisica, organizzare una rete di magazzini e un'amministrazione delle vendite, sugli oneri finanziari prodotti dalla gestione delle scorte e del conto vendita della clientela, come pure la funzione di vendita. L'adozione di questo canale implica per il fabbricante, un rischio finanziario maggiore, però l'impresa è in grado di esercitare un miglior controllo sulla propria organizzazione commerciale, essendo in contatto diretto con la domanda finale. L'indice di redditività di ciascuno di essi si calcolerà nel modo seguente: R = volume d'affari - costi di distribuzione /costi di distribuzione dove R rappresenta una valutazione dell'indice di redditività previsto, tenendo conto dell'insieme dei costi che ogni canale comporta. 16.8 L'impatto di internet sulle decisioni di distribuzione Internet sta migliorando l'efficienza dei mercati, creando situazioni prossime alla concorrenza pura o perfetta, l'impresa che controlla l'accesso dei prodotti sul mercato possiede un importante vantaggio competitivo. Nell'e-business, invece di vendere ciò che produce, l'impresa virtuale vende ciò che può offrire, non importa chi provvederà al processo di fabbricazione dei prodotti. La tentazione di disintermediazione Internet potrebbe consentire alle imprese di trattare direttamente con il cliente finale, scavalcando le reti di distribuzione esistenti e riducendo i costi di transazione, si definisce disintermediazione. Prima di considerare la disintermediazione, è utile verificare se ciascuna applicazione online "completa" o "sostituisce" le operazioni offline, in molti casi, la soluzione migliore è data da una combinazione delle due, promuovendo in tal modo la complementarietà. Andare contemporaneamente online e offline? Offrendo gli stessi prodotti agli stessi clienti, con la stessa marca contemporaneamente online e offline, si possono generare dei forti conflitti di canale, possono essere: Conflitti interni ⟹ quelli tra due o più canali di commercializzazione impiegati dall'impresa; esistono 4 tipi di conflitti interni: 1. Cannibalizzazione tra canali: la creazione di un nuovo canale di vendita può determinare una ridistribuzione del volume complessivo di vendite tra i canali, che si traduce in una cannibalizzazione dei canali esistenti, a favore di quelli nuovi. 2. Sottoutilizzazione delle infrastrutture fisiche: i canali di vendita al dettaglio necessitano di Investimenti in beni materiali come negozi, uffici... L'ottimizzazione del numero, delle dimensioni e dell'utilizzazione di queste risorse è importante, se volumi consistenti di vendite vengono spostati online, l'equilibrio potrebbe saltare, con un impatto negativo sui costi totali. 3. Discriminazione di prezzo tra I canali: l'impresa che utilizza anche un canale di distribuzione online si troverà a competere con imprese che operano esclusivamente su Web e che hanno costi e prezzi più bassi, ciò la spingerà a ridurre i prezzi online, causando possibili problemi con i propri clienti tradizionali, i quali potrebbero ritenere di pagare troppo offline. 4. Desincronizzazione dei canali: i clienti non distinguono tra i canali di vendita per la stessa marca, ma selezionano semplicemente il canale più conveniente, aspettandosi un certo grado di integrazione tra l'online e l'offline. Conflitti esterni ⟹ quando operatori terzi indipendenti sono coinvolti nella rete distributiva. 1. Eliminare i dettaglianti tradizionali: nel momento in cui i canali online tolgono volume d'affari ai canali tradizionali, questi ultimi possono ritirare il loro supporto ai prodotti dell'azienda e passare alla concorrenza. 2. Perdere Il controllo del canale: I produttori cercano di controllare i canali che utilizzano, impostando delle quote di vendita per area o per regione e fornendo linee guida rigorose in materia di presentazione e promozione del prodotto, è difficile mantenere lo stesso controllo sul canali online. 3. Spostamento del valore a monte: la fornitura di servizi e di informazioni direttamente da parte dei produttori riduce il ruolo e il valore aggiunto dei rivenditori, le cui funzioni sono limitate alle attività di distribuzione fisica, che sono peraltro le più costose. Esistono delle opzioni per conciliare i canali online e non, che riducono i potenziali conflitti: • inserire sul sito web dell'impresa una presentazione e un catalogo di prodotti senza listino prezzi, in modo, tale che i distributori percepiscono il sito come supporto promozionale; • usare nel sito web lo stesso prezzo di mercato, ma aggiungere le spese di consegna, mantenendo attraente l'offerta del distributore tradizionale; • vendere sul sito web, ma riconoscendo una provvigione ai distributori situati nella zona geografica in cui il prodotto è venduto; • adottare la stessa politica di prezzo dei distributori.

Il produttore che decide di usare degli intermediari per organizzare la distribuzione dei suoi prodotti, deve decidere quanti usarne per ciascun livello, Esistono 3 possibili strategie di copertura: La distribuzione intensiva ➠ l'impresa cerca il maggior numero possibile di punti vendita per il proprio prodotto e tende a moltiplicare i centri di stoccaggio per assicurare la massima copertura dell'area di vendita e la massima esposizione per la marca; si adatta ai prodotti di acquisto corrente e ai servizi di facile esecuzione. es. i Pocket Coffee che sono venduti ovunque sia possibile. Vantaggi: massimizza la disponibilità del prodotto e consente di generare una quota di mercato consistente grazie all'elevata esposizione della marca ai potenziali clienti. Rischi: il volume d'affari può differire da un distributore all'altro, mentre il costo di contatto è identico per ogni intermediario, l'aumento del costo di distribuzione può compromettere la redditività. Quando il prodotto è distribuito in larga misura in punti vendita molteplici e differenziati, l'impresa rischia di: perdere il controllo della sua strategia di marketing, non riuscire a prevenire la concorrenza sleale in fatto di prezzi, una riduzione della qualità del servizio e la mancanza di collaborazione. Infine questa distribuzione è spesso incompatibile con la salvaguardia di un'immagine di marca coerente e di un posizionamento preciso nel mercato. La distribuzione selettiva ➠ Il produttore ricorre, in una determinata area geografica, a un numero di intermediari inferiore rispetto al numero di intermediari disponibili; è indicata per i prodotti il cui acquisto è ponderato e non frequente (shopping good), e per I quali il cliente procede a un confronto tra i vari prezzi e tra le varie caratteristiche delle offerte presenti sul mercato.es. Burberry distribuisce i suoi prodotti di abbigliamento in negozi specializzati, accuratamente selezionati. Questa distribuzione può scaturire dal rifiuto di una parte di dettaglianti di accettare il prodotto nel proprio assortimento, perché si abbia distribuzione selettiva voluta dal produttore, deve essere quest'ultimo a selezionare i propri intermediari; esistono diversi possibili criteri di scelta: La dimensione del distributore, misurata dal suo volume d'affari, costituisce il criterio più usato. La qualità del servizio offerto; alcuni distributori sono in grado di svolgere alcune funzioni in modo più efficace di altri. La competenza tecnica e l'attrezzatura aggiornata del distributore sono criteri importanti soprattutto nel caso dei prodotti complessi, per i quali la qualità dell'assistenza post vendita è fondamentale. Optando per questa distribuzione si accetta di limitare la disponibilità della propria offerta, onde ridurre i costi di distribuzione e ottenere una migliore collaborazione da parte degli intermediari, questa collaborazione ha diverse forme: la partecipazione alle spese di pubblicità e di promozione; l'inserimento di prodotti nuovi o non richiesti, il mantenimento di un livello minimo di scorte ecc.. Rischi: non garantire una copertura sufficiente del mercato, il produttore deve assicurarsi che il cliente finale sia in grado di identificare facilmente il distributore, altrimenti la ridotta disponibilità conduce a perdite di opportunità di vendita; l'impresa è praticamente obbligata a scegliere un canale di tipo indiretto breve. La distribuzione esclusiva e I sisterni di franchising ➠ in una zona predeterminata, un solo distributore ottiene il diritto esclusivo di vendere la marca e s'impegna a non vendere marche concorrenti della stessa categoria di prodotti.es. Louis Vuitton distribuisce i suoi prodotti in negozi esclusivi: a ogni punto vendita viene assegnata una zona in cui nessun altro è autorizzato a rappresentare la marca. Vantaggi: differenzia il proprio prodotto con una politica di alta qualità, di prestigio, la collaborazione con distributori esclusivi facilita la realizzazione dei programmi di servizio al cliente del produttore. Vantaggi e inconvenienti sono gli stessi della distribuzione selettiva, ma accentuati. Una forma particolare è il franchising ➠forma di marketing verticale contrattuale integrato che fa riferimento a un sistema completo di distribuzione dei beni e dei servizi. Esso implica una relazione contrattuale continua in cui l'impresa affiliante (franchisor) dà ai suoi affiliati (franchisee) il privilegio di vendere il proprio prodotto o servizio che è molto conosciuto. Il franchisee accetta di pagare una quota iniziale e/o royalties calcolate sulle vendite e di ricevere assistenza e servizi dal franchisor;Il franchisee acquista il diritto di utilizzare una formula di successo e beneficia del supporto e delle conoscenze del franchisor. Caratteristiche di un franchising efficace: si commercializza un prodotto o servizio di alta qualità,la domanda del prodotto o servizio è universale,viene offerto servizio ed assistenza iniziale e continuativi, vengono specificati il canone iniziale e le royalty, coinvolge il franchisee nella gestione e sviluppo del sistema, specifica procedure di rinnovo, annullamento e proroga del contratto. La classificazione dei beni di consumo La scelta della strategia migliore per un dato prodotto dipende dalle caratteristiche del prodotto stesso e dall'obiettivo perseguito dall'impresa nell'ambiente competitivo in cui opera, si stabilisce una distinzione fra 4 sottogruppi: 1) I prodotti d'acquisto corrente (convenience good) sono i beni che il consumatore acquista con il minimo sforzo possibile, di frequente e in piccole quantità, adottando un comportamento d'acquisto abitudinario. Questa categoria può essere suddivisa in: prodotti di prima necessità: sono acquistati regolarmente e includono la maggior parte dei prodotti alimentari, l'acquisto è facilitato dalla fedeltà alla marca e dalla pubblicità ripetitiva. prodotti d'impulso: vengono acquistati senza alcuna premeditazione (patatine);devono essere disponibili in più negozi; la confezione e gli espositori sono importanti per la loro vendita. prodotti d'urgenza: vengono acquistati per soddisfare un bisogno inaspettato e urgente, vanno acquistati nel momento del bisogno quindi devono essere disponibili in diversi tipi di punti vendita (cerotti, disinfettanti ecc.); per questi prodotti, l'impresa non ha scelta: è necessaria la massima copertura del mercato perché, se il cliente non trova il prodotto o la marca desiderata nel momento e nel luogo in cui vuole acquistarla, sceglierà un'altra marca. 2) I prodotti di acquisto ragionato (shopping good) sono prodotti per i qualí si percepisce un livello elevato di rischio, per cui i consumatori investono tempo e impegno per confrontare le caratteristiche di prodotti alternativi, in base a criteri come la qualità, il prezzo, lo stile ecc. es. mobili, abiti... prodotti a prezzo elevato e a bassa frequenza d'acquisto. In questi casi, i clienti potenziali si recano in vari punti vendita prima di decidere l'acquisto e il personale di vendita esercita un'influenza notevole sulla decisione finale. Per questi prodotti è indicata la distribuzione selettiva, in quanto serve la collaborazione del dettagliante e l'ubicazione adeguata del punto vendita. 3) I prodotti esclusivi (specialty good) sono prodotti con caratteristiche uniche; all'acquisto di tali beni il consumatore è pronto a dedicare molti sforzi, si tratta di marche di prodotti di lusso es. auto, alta moda ecc. Per questi prodotti, i clienti non procedono a confronti tra le marche: cercano il punto vendita dove è disponibile il prodotto o la marca desiderata. Il fattore determinante è la fedeltà al prodotto o alla marca, per il produttore di un bene specifico, la distribuzione esclusiva rappresenta la migliore soluzione. 4) I prodotti non ricercati sono quelli che i clienti non conoscono, o quelli che sono noti ma non c'è interesse spontaneo, rientrano, per esempio, apparecchiature per il controllo della temperatura o assicurazioni sulla vita. Questi prodotti non ricercati richiedono sforzi di vendita notevoli e la collaborazione dell'intermediario è indispensabile. 16.6 Le politiche di comunicazione nella rete distributiva Per conseguire gli obiettivi di marketing dell'impresa, è necessaria la collaborazione dei distributori. Per ottenere tale impegno da parte degli intermediari, l'impresa può scegliere 2 politichecomunicative: Le politiche push Consiste nel concentrare gli sforzi di comunicazione e di promozione sugli intermediari, in modo da stimolarli a collaborare con l'azienda, inserire il prodotto nei loro assortimenti, immagazzinarlo in quantità consistenti e garantirgli lo spazio di vendita adeguato. L'obiettivo è quello di sollecitare la collaborazione volontaria del distributore che, a seconda degli incentivi e delle condizioni di vendita che gli vengono proposti (margini elevati, sconti sulle quantità, pubblicità nel punto vendita, budget promozionali, distribuzioni gratuite), tenderà a privilegiare il nostro prodotto, quindi è indispensabile un programma di incentivi. Il rischio di questa strategia è che potrebbe rendere l'impresa dipendente dall'intermediario, che ne controlla l'accesso al mercato. Le politiche pull Consiste nel tagliare fuori gli intermediari e cercare di costruire la domanda dell'impresa rivolgendosi direttamente ai potenziali consumatori nel segmento target. L'obiettivo comunicativo è quello di creare una forte domanda da parte del consumatore finale e di sviluppare la fedeltà alla marca in modo che il distributore sia costretto a inserirla nel proprio assortimento, per soddisfare le richieste del consumatore. Sono necessarie spese sulla comunicazione in pubblicità sui media, promozioni ai consumatori e altri mezzi di mkt diretto, se si ha successo, il produttore avrà il potere d'influenzare i partecipanti al canale distributivo e di indurli a prendere in carico la marca.. Procter & Gamble adotta una politica pull per lanciare i nuovi prodotti. Però questa politica richiede ingenti risorse finanziarie per coprire i costi delle campagne pubblicitarie, si tratta di costi fissi mentre adottando una politica push, i costi sono proporzionali ai volumi di vendita e diventano più sostenibili, in particolare per le piccole imprese. Una politica pull va considerata un investimento a lungo termine: l'obiettivo dell'impresa è quello di creare un capitale di reputazione, il cosiddetto "brand equity". In pratica le due politiche di comunicazione sono utilizzate insieme. 16.7 L'analisi dei costi di distribuzione I costi di distribuzione sono misurati dalla differenza tra il prezzo unitario di vendita pagato dal consumatore finale e il prezzo pagato al produttore dal primo acquirente. Il margine di distribuzione s'identifica dunque con il concetto di valore aggiunto del canale distributivo. Laddove più intermediari intervengono nel processo distributivo, il margine di distribuzione è costituito dalla somma dei margini del diversi Intermediari. I margini di distribuzione Si esprime in termini percentuali, si calcola sia in rapporto al costo d'acquisto (C), sia in rapporto al prezzo di vendita (P). Si parla di margine di distribuzione (D) come di mark-up (o "ricarico") e di"sconto". Abbiamo diverse formule di calcolo: Costi di distribuzione (CD) ➨ CD = Pcf - Ppa Pcf = prezzo pagato dal consumatore finale Ppa = prezzo pagato al produttore dal primo acquirente Margine di distribuzione (MD) = volume d’affari del canale (VA) MD = ∑ md n md = Pv - Pa n = margini dei diversi intermediari In un sistema di distribuzione indiretto, il margine di distribuzione è uguale alla somma dei margini dei distributori IL MARGINE DEL DISTRIBUTORE (D) = prezzo di vendita - costo d'acquisto = D = P - C IL MARGINE DI DISTRIBUZIONE IN PERCENTUALE sul prezzo di vendita (sconto): D* = P-C / P sul costo di acquisto (mark-up): D° = P-C / C REGOLE DI EQUIVALENZA D*= D° /1 + D° D° = D* /1 - D* Calcolo del prezzo di vendita al cliente Costo di acquisto = 90€; Sconto = 25% Prezzo di vendita al dettaglio = 90€/ (1 - 0,25) = 90€/0,75 = 120€ I margini di distribuzione sono espressi in relazione al prezzo di vendita, ma la prassi può variare fra un settore e l'altro e fra un'impresa e l'altra, inoltre dipende dalla posizione occupata dall'intermediario nella rete e remunera la funzione o le funzioni esercitate. In alcuni casi, l'intermediario beneficia di più margini. Confronto tra prezzo di listino, di fattura e finale I margini di distribuzione costituiscono solo una parte del margine totale, bisogna distinguere tra; ➤prezzo di listino è il prezzo ufficiale, pubblicato nel tariffario o nel listino dell'azienda. ➤prezzo di fattura è il prezzo di listino al netto delle deduzioni "in fattura" che andrebbero conteggiate in aggiunta allo sconto standard per il distributore, per esempio, di sconti speciali al distributore, sconti all'utente finale e promozioni in fattura. ➤prezzo finale è il prezzo di fattura senza le deduzioni "aggiunte fuori fattura", come lo sconto per i pagamenti in contanti, i costi del conto clienti, le indennità, i rimborsi, i programmi promozionali fuori fattura e le spese di spedizione, inoltre confezioni speciali o supporto tecnico.. sottraendo dal prezzo finale il costo di questi servizi si ottiene il margine finale, ossia la misura della redditività del prodotto. Confronto fra costi di distribuzione Il margine di distribuzione remunera le funzioni e i compiti della distribuzione assunti dagli intermediari. Nel canale indiretto lungo, la maggior parte dei compiti fisici di distribuzione (stoccaggio e trasporto) sono svolti dai grossisti e i costi sono proporzionali al volume d'affari del fabbricante e coperti dal margine del grossista e del distributore. Il produttore deve mantenere un servizio commerciale minimo, con spese fisse a suo carico ridotte però l'impresa esercita un controllo scarso sull'organizzazione di vendita. Nel canale indiretto breve, la quota di spese fisse diventa preponderante rispetto al costo totale di distribuzione; il fabbricante deve sostenere le spese della distribuzione fisica, organizzare una rete di magazzini e un'amministrazione delle vendite, sugli oneri finanziari prodotti dalla gestione delle scorte e del conto vendita della clientela, come pure la funzione di vendita. L'adozione di questo canale implica per il fabbricante, un rischio finanziario maggiore, però l'impresa è in grado di esercitare un miglior controllo sulla propria organizzazione commerciale, essendo in contatto diretto con la domanda finale. L'indice di redditività di ciascuno di essi si calcolerà nel modo seguente: R = volume d'affari - costi di distribuzione /costi di distribuzione dove R rappresenta una valutazione dell'indice di redditività previsto, tenendo conto dell'insieme dei costi che ogni canale comporta.

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Français A - CC 1 Unité 3 - Les phrases

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