Letter Cc | Quizalize

Directions: Write PC for physical change and CC for chemical change. Write your answer on the space provided. NOTE CAPITAL LETTER

Stages in the Sale of a Property Stage 1 – Getting to Instruction • Initial contact with the vendor: need to check the following: type of property, contact details of vendor, address of property/Eircode and purpose of the contact - sale or valuation? If a sale, does the vendor need a quick sale? Qualify the lead i.e. is the vendor buying another property? If an investment property, is the tenant in situ? Check if there is a folio number available and confirm the ownership of the property. Schedule the viewing. • Pre-viewing: Set up a file & record all info from initial contact on CRM system. Check the Property Price Register to help get a general idea of property valuation (subject to viewing, helps to display knowledge of area/market and set expectations for the vendor). Nature of property may affect pricing e.g. starter home vs. larger property with vendor seeking to downsize. Consideration for comparables may include similar/same location, size and condition of property, availability and type of parking, layout of property, plot size, orientation of garden, extensions undertaken etc. Nature of market conditions, state of wider economy, cost of capital and availability of credit may also be factors. • Appraisal/viewing: Bring an advertising pack/sales & marketing brochures. Walk through property with client, note nice features/selling points for the brochure, let the client talk about upgrades/specific features of the property. It is very important to listen to the vendor and build rapport. Confirm property details e.g. condition and layout, plot size, orientation of garden. Check for certificates of compliance for any extensions, planning permissions for conversions, right of way if applicable etc. Check if a BER available/provide details for approved assessors. Demonstrate your/the practice’s professional expertise, justify why you should get the instruction, discuss recent local sales and give your potential valuation. Discuss the sales fee, marketing fee and any additional charges e.g. professional photography, drone footage, virtual tours (walkthrough video, Matterport etc.) Ask how the vendor heard about you/your practice and why are they considering you for the sale. Where appropriate offer advice to help vendor increase potential sales price. (If possible, leave with signed Property Services Agreement/Letter of Engagement.) Thank you, send/email market appraisal, any queries/questions do get in touch and let the vendor know that we’ll be in touch in coming days. • Post appraisal – letter sent that pm/next morning with market appraisal; diary note to follow up. Check that market appraisal letter received and check for questions. If did not get sale, find out why not/debrief. If get the sale, email confirmation of instruction. Once PSRA sent and LOE returned signed = stage 2. Other details required – ID, proof of address, proof of ownership/title, solicitor details, BER certificate (refer to assessor if not available). All these should be uploaded to CRM. Stage 2 – Getting to ‘Sale Agreed’ Set up appointment to measure & photograph, note any special features e.g., upgraded kitchen, south-facing garden. Provide ideas for improving sales potential (declutter, painting, tidy garden etc. Check if has vendor potential buyers in mind already e.g., relations, friends, other parties interested. Seek vendor approval for photos/text of brochure. Check for access (tenants in situ/working from home etc) and confirm viewing times. If given a key for viewings – tag it! Check alarm codes & whether a sign is allowed on the property. Bring to market – upload to all websites e.g., daft/my home, in house websites and create window display. Match the property against your internal database of potential purchasers /CRM system. Set up appointments for viewings on CRM or arrange for open viewings. Confirm viewings with vendor & purchaser. Turn on lights, open windows, secure valuables, leave out brochures & business cards, bring viewings sheets to keep record of attendees. Introduce yourself and get attendee details. Let people view the property and address any questions. Point out key features. Record questions to be answered and any feedback from viewers. Ask are they selling property? Let viewers know of offers already received. Lock up/alarm property/close windows. Provide vendor with feedback on viewings - number of viewers / questions raised/overall reaction to property. Offers should be confirmed in writing & upload to on CRM/ offers will be input by bidders onto online bidding platforms ‘Proof of funds’ required for offers in some practices. Successful bidder will be chosen by vendor, who might want quick sale/no chain or prefer the highest bidder. Booking deposit will be sought from successful bidder. The amount varies by practice but must cover fees. Sales Advice Notice/letter should be sent to both solicitors (and may be cc’d to vendor/buyer or notify both that SAN have gone out). Booking deposit receipt should be issued. The BER certificate and report should go to the solicitor. Send requests for docs/info to successful bidder including steps they need to take to progress sale e.g., organise the bank valuation and/or schedule the survey. Once the deposit is paid the property is Sale Agreed, inform other bidders, and update all websites/sales board etc. Stage 3 – Getting to closing Access should be organised for the bank valuation/survey. Stay in touch with both solicitors ‘contract-chasing’ i.e., check when contracts are issued, signed and queries answered. Legal searches undertaken by the solicitors may include checking boundaries, land registry, title, rights of way, compliance certs etc. When contracts are signed 10% purchase price/booking deposit should be sent to the vendor’s solicitor. Once all queries satisfied = drawdown of mortgage/funding, house/life insurance in place. Title deeds will be requested once contract is signed. Decide final closing date. Check that the property taxes have been paid. Check that vendor has vacated the property. When vacant, conduct the final walkthrough and take final readings (MPRNs ). Check with solicitor if the drawn down funds h, and once received the solicitor gives authorisation to the estate agent to release the keys. The agent will do up invoice, send the balance of funds to solicitor and provide gift to purchaser. Finally remove sign, mark as sold on CRM, seek testimonials, upload to social media and close a/c on CRM

I 23 comandamenti dell'e-mail Emoticon La regola d'oro dell'e-mail: non inviare ad altri ciò che troveresti tu stesso sgradevole ricevere. Un suggerimento da seguire: Quando scrivi un'e-mail non guardarti allo specchio ma “guarda” intensamente il tuo lettore, è un atto di altruismo che ti verrà ripagato. Non usare l'e-mail per alcun proposito illegale o non etico. Non diffondere né spam né messaggi appartenenti a catene di S. Antonio. Includere sempre l'argomento del messaggio in modo chiaro e specifico; non inviare mai e-mail prive del campo "oggetto". Rispondere sempre alle e-mail, se non altro per dare la conferma al mittente di presa visione. Cercare di rispondere alle e-mail mantenendo sempre lo stesso argomento (topic) per conservare una struttura storica ordinata dei messaggi inviati e ricevuti (storico discussione (thread)), "agganciandoli" uno dopo l'altro, evitando possibilmente di spedire un nuovo messaggio per un argomento già in corso di discussione. Seguire le regole di citazione per scrivere la risposta a una e-mail. Mantenere la privacy dei mittenti/destinatari, cancellando dal testo l'eventuale indirizzo di posta elettronica del mittente (se si inoltra una e-mail quando il destinatario non dovesse conoscere il mittente originale) e utilizzando la casella Bcc o Ccn (e non quella A o Cc) se si deve inviare la stessa e-mail a destinatari che non si conoscono tra loro. Fare molta attenzione all'ortografia e alla grammatica del proprio messaggio. Non insultare e non fare uso indiscriminato di parole scritte in maiuscolo (esse, infatti, corrispondono al tono di voce alto del parlato, e dunque denotano nervosismo o cattiveria). Riflettere bene su come il destinatario possa reagire al proprio messaggio: valutare se può essere realmente interessato al contenuto e utilizzare eventualmente le emoticon per indicare il tono della conversazione, in particolare se scrivono battute (se è diverso da quello che potrebbe fare pensare la semplice lettura del testo). La dimensione del messaggio da inviare non deve essere troppo grande (al posto di allegati di grandi dimensioni si possono inserire nel testo del messaggio dei link a tali risorse reperibili in altro modo, per esempio via FTP o HTTP); bisogna tenere presente che la dimensione massima ammessa per gli allegati può essere diversa in base al provider di posta utilizzato. Eventualmente è meglio concordare col destinatario le modalità di invio di allegati pesanti. Gli allegati devono essere di formati diffusi e aperti (come .pdf o .jpeg per le immagini) in modo da essere facilmente apribili con i dispositivi e i sistemi operativi più diffusi, già settati per la stampa, ed eventualmente compressi con programmi nativi del sistema operativo. Non inviare messaggi privati da postazioni o account dai quali possono essere letti da altri o se lo si fa ricordarsi di eliminare le tracce. Citare il testo a cui si risponde il più brevemente possibile, ma in modo che risulti comunque chiaro in cima alla risposta. Non richiedere indiscriminatamente, per qualsiasi messaggio, la ricevuta di ritorno da parte del destinatario. Non allegare file con nomi eccessivamente lunghi o che contengono caratteri particolari come quelli di punteggiatura o lettere con segni diacritici, in quanto potrebbero creare problemi con alcune piattaforme. Non impostare indiscriminatamente, per qualsiasi messaggio, il flag di importante e/o urgente (è come gridare "al lupo, al lupo" inutilmente): con il passare del tempo chi riceverà le tue e-mail ignorerà il flag. Scrivere in modo semplice e diretto, con periodi brevi e andando a capo spesso perché gli spazi bianchi delle interlinee aiutano la lettura. Fare una lista per punti se ci sono molte cose da dire: il testo così si leggerà facilmente anche su uno smartphone. Salvare il proprio messaggio in bozza quando quest'ultimo viene scritto di getto, per poi rileggerlo successivamente e se necessario modificarlo prima di inviarlo. Leggere il proprio messaggio almeno 3 volte prima di inviarlo e dimostrare di avere almeno letto il messaggio del mittente approfonditamente prima di dare risposte senza pensare. Se possibile prediligi i contenuti in formato testo selezionabile rispetto a quelli in formato immagine (ad esempio un testo scansionato o fotografato): renderai più facile il lavoro a chi ha la necessità di effettuare la ricerca di un termine nel testo, di fare copia-incolla o di usare un lettore di testo per non vedenti o ipovedenti. Non dimenticare una formula di saluto al/alla destinatario/a all'inizio della e-mail. Firmare sempre con il proprio nome alla fine del messaggio, a meno che la firma non sia già inclusa nell'oggetto.

LETTER

Letter Gg

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